2026 경기도 아파트 상승거래 전수 조사: 47개 시군구 매매 갯수 및 상승 비율(%) 완벽 분석 리포트(feat.호갱노노)

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2026년 4월, 경기도 부동산 시장의 진짜 흐름은 ‘상승거래 갯수’와 그 ‘비중’에 답이 있습니다. 경기도 47개 자치구의 실거래 데이터를 전수 조사하여, 상승·하락·보합 거래의 실제 건수를 바탕으로 상승거래(비율)를 산출했습니다. 어떤 지역이 현재 매수 심리가 뜨거운지, 상승거래가 많이 터지는 지역은 어디인지 상세 리포트를 통해 확인하고, 내 집 마련을 위한 주택담보대출 금리 비교 및 자금 전략을 세워보시기 바랍니다.

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📊 상승거래 갯수(건수)와 비율(%)이 시장에 주는 강력한 메시지

부동산 데이터를 분석할 때 단순히 ‘가격’만 보면 시장의 함정에 빠지기 쉽습니다. 진짜 전문가들은 전체 거래량 중에서 **’상승거래가 몇 건(갯수)이나 터졌는지’**와 그 **’비율(%)’**이 어떻게 형성되는지를 동시에 살핍니다.

  • 상승거래 갯수의 의미: 해당 지역에서 실제로 신고가를 경신하거나 직전 가격보다 높게 산 사람이 얼마나 많은지를 보여주는 ‘체감 인기’의 척도입니다.
  • 상승거래 비율의 의미: 전체 거래 시장에서 상승세가 차지하는 지배력을 뜻합니다. 갯수가 적어도 비율이 높으면 ‘강한 응축’, 갯수와 비율이 모두 높으면 ‘대세 상승장’으로 해석합니다.
  • 하위 지역별 분석의 중요성: 경기도는 지역이 방대하기 때문에 자치구별로 상승거래 비중이 극명하게 갈립니다. 이를 파악해야 실패 없는 부동산 소액 투자 방법을 찾을 수 있습니다.

지금부터 공개할 47개 지역 리포트는 갯수와 비율을 동시에 담아 시장의 온도를 가장 정확하게 전달합니다. 아파트 담보 대출 한도를 확인하기 전, 타겟 지역의 성적표를 먼저 확인하세요.

🔎 경기도 47개 자치구 매매 상승거래(갯수/비율) 전수 조사 결과

아래 데이터는 실거래가 통계를 바탕으로 자치구별 **상승거래 건수와 비율**을 정리한 것입니다. 상승거래 비율이 50%를 상회할수록 매수 우위 시장임을 뜻합니다. 모바일에서는 표를 왼쪽으로 밀어서 전체 데이터를 확인하세요.

자치구 상승거래(비율)
[건수 / 비중%]		 하락 / 보합 건수 총 거래건수 시장 흐름 평가
부천시 원미구 44건 (57.1%) 25 / 8 77 🔥 상승거래 우세
연천군 4건 (57.1%) 2 / 1 7 ✅ 소수 정예 상승
동두천시 14건 (56.0%) 10 / 1 25 ✅ 상승세 견조
포천시 16건 (55.2%) 12 / 1 29 ✅ 상승세 견조
성남시 수정구 23건 (54.8%) 16 / 3 42 ✅ 상승세 우위
하남시 29건 (50.0%) 19 / 10 58 ⚖️ 팽팽한 균형
용인시 처인구 26건 (50.0%) 22 / 4 52 ⚖️ 팽팽한 균형
화성시 효행구 15건 (50.0%) 10 / 5 30 ⚖️ 팽팽한 균형
구리시 34건 (49.3%) 28 / 7 69 보합/관망
성남시 중원구 19건 (48.7%) 18 / 2 39 보합/관망
김포시 47건 (47.0%) 41 / 12 100 보합/관망
용인시 기흥구 74건 (46.8%) 63 / 21 158 보합/관망
화성시 병점구 26건 (45.6%) 26 / 5 57 보합/관망
화성시 동탄구 85건 (45.2%) 70 / 33 188 보합/관망
의왕시 18건 (45.0%) 13 / 9 40 보합/관망
안성시 21건 (44.7%) 17 / 9 47 보합/관망
성남시 분당구 25건 (44.6%) 21 / 10 56 보합/관망
수원시 영통구 94건 (44.1%) 86 / 33 213 보합/관망
안양시 동안구 58건 (43.6%) 60 / 15 133 보합/관망
수원시 장안구 20건 (43.5%) 23 / 3 46 보합/관망
평택시 77건 (43.3%) 82 / 17 178 보합/관망
광명시 32건 (43.2%) 29 / 13 74 보합/관망
군포시 48건 (43.2%) 54 / 9 111 보합/관망
오산시 28건 (43.1%) 27 / 10 65 보합/관망
수원시 권선구 42건 (42.9%) 34 / 22 98 보합/관망
부천시 소사구 25건 (42.4%) 21 / 12 59 보합/관망
양평군 7건 (41.2%) 7 / 2 17 보합/관망
안양시 만안구 29건 (40.8%) 30 / 12 71 보합/관망
고양시 일산서구 34건 (40.5%) 37 / 10 84 보합/관망
고양시 일산동구 21건 (40.4%) 23 / 8 52 보합/관망
시흥시 55건 (39.9%) 63 / 20 138 📉 하락세 우세
남양주시 76건 (39.8%) 88 / 27 191 📉 하락세 우세
의정부시 44건 (39.6%) 48 / 19 111 📉 하락세 우세
용인시 수지구 54건 (39.4%) 55 / 28 137 📉 하락세 우세
안산시 상록구 21건 (38.9%) 28 / 4 54 📉 하락세 우세
수원시 팔달구 23건 (38.3%) 27 / 9 60 📉 하락세 우세
여주시 8건 (38.1%) 12 / 1 21 📉 하락세 우세
파주시 36건 (37.5%) 41 / 19 96 📉 하락세 우세
안산시 단원구 25건 (37.3%) 33 / 9 67 📉 하락세 우세
고양시 덕양구 38건 (36.5%) 48 / 17 104 📉 하락세 우세
부천시 오정구 7건 (35.0%) 8 / 2 20 📉 하락세 우세
이천시 12건 (27.9%) 25 / 6 43 📉 하락세 우세
광주시 19건 (31.1%) 31 / 11 61 📉 하락세 우세
양주시 19건 (26.0%) 43 / 11 73 📉 하락세 우세
과천시 2건 (25.0%) 3 / 3 8 📉 하락세 우세
화성시 만세구 7건 (23.3%) 17 / 6 30 📉 하락세 우세
가평군 0건 (0.0%) 1 / 0 1 모수 부족

🧐 상승거래 갯수와 비율로 본 경기도 부동산 핫스팟

이번 47개 지역 분석에서 가장 주목할 곳은 **수원시 영통구**와 **화성시 동탄구**, 그리고 **부천시 원미구**입니다. 각 지역별 데이터가 주는 함의를 살펴볼까요?

  • 거래량 1위, 수원시 영통구 (94건): 절대적인 상승거래 갯수가 가장 많습니다. 비중은 44.1%로 보합세에 가깝지만, 실거래가 활발히 터지고 있어 시장의 기초 체력이 가장 튼튼한 지역입니다.
  • 비율 1위, 부천시 원미구 (57.1%): 거래 갯수(44건) 대비 상승 비중이 매우 높습니다. 10건 중 약 6건이 상승거래로, 현재 경기도에서 가격 상승 압력이 가장 강한 지역 중 하나입니다.
  • 동력 확보, 화성시 동탄구 (85건): 상승거래 갯수 면에서 영통의 뒤를 바짝 쫓고 있습니다. 45.2%의 비중은 향후 대세 상승으로 전환될 가능성이 큼을 시사합니다.

반면, **과천시**나 **양주시**처럼 상승거래 비중이 20%대에 머무는 지역은 아직 하락거래의 무게가 무겁습니다. 이런 지역은 주택담보대출 금리 비교를 통해 저리 자금을 확보하더라도, 상승거래 비중이 45~50% 선으로 올라오는 시점을 매수 타이밍으로 잡는 것이 안전합니다.

🏦 성공적인 부동산 자금 운용 전략 (이자 절감 및 한도 관리)

상승거래가 터지는 지역을 발견했다면, 그다음은 금융 전략입니다.

  • 이자 절감 효과 극대화: 주택담보대출 금리 비교 플랫폼을 활용하여 0.1%라도 낮은 금리를 선점하십시오. 상승장에서는 한 달 사이에도 금리 조건이 변할 수 있습니다.
  • LTV/DSR 한도 사전 체크: 상승거래가 많은 지역은 시세가 빠르게 반영되어 아파트 담보 대출 한도 확보에 유리해질 수 있지만, 정부 규제 가이드를 수시로 확인해야 합니다.
  • 부동산 소액 투자 방법: 갭이 적고 상승거래 비중이 회복 중인 수원 권선구나 부천 소사구 같은 지역을 눈여겨보는 것도 전략입니다.

본 데이터 리포트는 금융감독원 및 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최신 정보를 바탕으로 분석되었습니다.

❓ 경기도 아파트 실거래 상승거래(갯수/비율) FAQ

Q1. 상승거래 갯수가 많으면 무조건 오르나요?

A. 갯수가 많다는 것은 시장의 유동성이 좋다는 뜻이지만, 비율(%)이 낮으면 하락거래에 묻힐 수 있습니다. 갯수와 비율이 동시에 오르는 지역을 찾아야 합니다.

Q2. 비율이 50%를 넘는 부천 원미구가 가장 좋은가요?

A. 통계적으로 상승거래 비중이 50%를 넘어서면 매도자 우위 시장으로 전환되었다고 봅니다. 단기 투자 측면에서 매우 긍정적인 신호입니다.

Q3. 하락거래 비중이 높은 과천은 위험한가요?

A. 과천은 거래 모수(8건)가 너무 적어 통계적 왜곡이 있을 수 있습니다. 입지가 좋은 곳은 하락거래를 통해 바닥을 다지는 과정을 눈여겨봐야 합니다.

Q4. 주택담보대출 금리 비교 시 가장 유리한 시점은?

A. 상승거래 비중이 40% 후반대를 기록하며 시장 에너지가 응축될 때, 미리 한도를 승인받고 저금리 상품을 픽스하는 것이 유리합니다.

Q5. 지역별 거래 데이터를 직접 확인하려면?

A. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 호갱노노의 일일 리포트를 활용하면 본문에 소개된 47개 지역의 실시간 정보를 보실 수 있습니다.

면책 조항: 본 분석 리포트는 통계 데이터를 바탕으로 한 개인적 견해이며 투자를 권유하지 않습니다. 금융 상품 이용 시 금융감독원(1332)을 통해 정확한 법적 가이드를 확인하시기 바랍니다.

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