조정대상지역 현황 2026 현재 지정지역 총정리
조정대상지역 현황은 부동산 세금, 대출, 청약, 전매제한 판단의 출발점입니다.
현재 지정지역을 먼저 확인한 뒤 내 주택 소재지가 포함되는지 체크해 보세요.
국토교통부공고 제2025-1223호 조정대상지역 지정 현황
2025년 10월 16일 공고 기준 조정대상지역은 서울 기존 4개 구 유지, 서울 21개 구 신규 지정, 경기 12개 지역 신규 지정으로 정리됩니다. 지정기간은 2025년 10월 16일부터 지정 해제시까지입니다.
조정대상지역 현황을 볼 때 핵심은 “시 전체인지, 구 단위인지”입니다.
서울은 기존 4개 구와 신규 21개 구를 합쳐 사실상 서울 전역 확인이 필요하고, 경기는 수원·성남처럼 같은 시 안에서도 특정 구가 지정되어 주소 단위 확인이 중요합니다.
[ 목차 ]
2026년 현재 조정대상지역 현황표
| 구분 | 조정대상지역 | 현황 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 서울 기존 | 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 | 기존 조정대상지역으로 유지된 지역입니다. |
| 서울 신규 | 성동구, 마포구, 강동구, 영등포구, 양천구, 동작구, 광진구, 중구, 종로구, 서대문구, 강서구, 노원구, 성북구, 구로구, 동대문구, 관악구, 은평구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구 | 2025년 10월 16일 공고 기준 신규 지정되었습니다. |
| 경기 신규 | 수원장안, 수원팔달, 수원영통, 성남수정, 성남중원, 성남분당, 안양동안, 과천, 용인수지, 광명, 하남, 의왕 | 경기는 시 전체가 아니라 구·지역 단위 확인이 필요합니다. |
주의: 조정대상지역은 지정·해제 공고에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 매수, 매도, 증여, 청약, 대출 실행 전에는 최신 공고와 세무 전문가 확인을 함께 진행하는 것이 안전합니다.
국가법령정보센터 공고문 확인하기 ›서울 조정대상지역 현황
서울은 기존에 조정대상지역으로 남아 있던 강남구·서초구·송파구·용산구에 더해, 2025년 10월 16일 공고로 성동구·마포구·강동구 등 21개 구가 신규 지정되었습니다. 따라서 현재 서울 소재 주택은 조정대상지역 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.
| 구분 | 지역 | 확인 내용 |
|---|---|---|
| 기존 | 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 | 기존 규제지역 유지 |
| 신규 | 성동구, 마포구, 강동구, 영등포구, 양천구, 동작구, 광진구, 중구, 종로구, 서대문구, 강서구, 노원구, 성북구, 구로구, 동대문구, 관악구, 은평구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구 | 2025.10.16 신규 지정 |
경기 조정대상지역 현황
경기는 서울처럼 전 지역이 아니라 일부 시·구 단위로 지정되어 있습니다. 특히 수원과 성남은 시 전체가 아니라 장안·팔달·영통, 수정·중원·분당처럼 구 단위 확인이 필요합니다.
| 지역 구분 | 지정지역 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 수원 | 수원장안, 수원팔달, 수원영통 | 수원시 전체가 아니라 구 단위 확인이 필요합니다. |
| 성남 | 성남수정, 성남중원, 성남분당 | 성남시 역시 구 단위 지정 여부를 확인해야 합니다. |
| 안양·용인 | 안양동안, 용인수지 | 동안구와 수지구처럼 특정 구가 지정되어 있습니다. |
| 기타 경기 | 과천, 광명, 하남, 의왕 | 해당 지역 소재 주택은 규제 적용 여부를 확인해야 합니다. |
조정대상지역 지정기간과 효력
공고상 지정기간은 2025년 10월 16일부터 지정 해제시까지입니다. 효력은 공고한 날부터 발생하며, 지정효력에는 「주택법」 제64조에 따른 분양권 전매 제한과 관련 법령에서 정하는 사항이 포함됩니다.
| 항목 | 내용 | 실무상 체크 |
|---|---|---|
| 지정일 | 2025년 10월 16일 | 취득일·계약일·양도일 판단 시 기준일을 확인합니다. |
| 지정기간 | 2025.10.16 ~ 지정 해제시까지 | 해제 공고가 나오기 전까지는 지정지역으로 봅니다. |
| 효력발생 | 공고한 날부터 효력 발생 | 정책 발표일과 공고일을 구분해서 확인합니다. |
| 지정효력 | 분양권 전매 제한 및 관련 법령상 규제 | 세금, 대출, 청약, 전매제한을 함께 확인해야 합니다. |
조정대상지역 현황 확인 순서
- 1단계: 내 주택 또는 관심 지역의 주소를 시·군·구 단위로 확인합니다.
- 2단계: 서울인지 경기인지 먼저 구분합니다.
- 3단계: 서울은 기존·신규 지정 구를 확인하고, 경기는 구 단위 지정 여부를 확인합니다.
- 4단계: 매수자는 취득세·대출, 매도자는 양도세, 실거주자는 1세대1주택 비과세 요건을 이어서 확인합니다.
자주 묻는 질문
현재 조정대상지역은 어디인가요?
2025년 10월 16일 공고 기준으로 서울 기존 4개 구, 서울 신규 21개 구, 경기 12개 지역이 조정대상지역으로 지정되어 있습니다.
서울은 전부 조정대상지역인가요?
기존 강남구·서초구·송파구·용산구에 서울 21개 구가 신규 지정되어 서울 전역 확인이 필요합니다.
경기도는 어디가 조정대상지역인가요?
수원장안·수원팔달·수원영통, 성남수정·성남중원·성남분당, 안양동안, 과천, 용인수지, 광명, 하남, 의왕이 지정지역입니다.
지정기간은 언제까지인가요?
공고상 지정기간은 2025년 10월 16일부터 지정 해제시까지입니다.
조정대상지역 현황만 보면 충분한가요?
아닙니다. 현황 확인 후 취득세, 양도소득세, 1세대1주택 비과세, 대출 규제를 상황별로 따로 확인해야 합니다.
정리: 조정대상지역 현황은 단순 지역표가 아니라 세금과 대출 판단의 첫 단계입니다. 내 주택 주소가 지정지역에 포함되는지 확인한 뒤 취득세, 양도세, 비과세 요건을 순서대로 확인하는 것이 안전합니다.