📈 한국부동산원 아파트가격동향조사 시계열 분석기
🔎 이 분석기는 왜 필요할까요?
이 페이지는 매주 발표되는 한국부동산원 주간아파트가격동향조사 시계열 엑셀 파일을 업로드해 관심 지역의 매매지수와 전세지수 흐름을 직접 비교하는 데이터 분석 도구입니다.
부동산 뉴스에서는 특정 지역이 오른다거나 호재가 있다고 말하지만, 실제로 그 지역의 가격지수가 얼마나 움직였는지 확인하기는 쉽지 않습니다. 이 분석기를 사용하면 원하는 지역을 선택하고 기준일을 클릭해 그 날짜 이후 현재까지의 누적 변동률을 바로 확인할 수 있습니다.
📂 1. 엑셀 파일 선택
📊 2. 지역 선택 및 차트 확인
| 지역명 | 시작 지수 | 종료 지수 | 변동률 (%) |
|---|
🏆 매매지수 - 기준점 대비 누적 변동률 순위
| 순위 | 지역명 | 기준점 지수 |
최근 지수 |
변동률 (%) |
|---|
🏆 전세지수 - 기준점 대비 누적 변동률 순위
| 순위 | 지역명 | 기준점 지수 |
최근 지수 |
변동률 (%) |
|---|
🏆 전세 대비 매매 저평가·고평가 순위
아래 표는 위 설명 기준에 따라 선택한 기준일 이후의 매매변동률과 전세변동률을 비교한 결과입니다.
| 순위 | 지역명 | 매매변동률 | 전세변동률 | 저평가 점수 | 4분면 | 판정 |
|---|
📌 저평가·고평가 판정 기준 쉽게 이해하기
이 표는 선택한 기준일 이후 현재까지의 매매변동률과 전세변동률을 비교해 해당 지역이 전세 흐름에 비해 매매가 덜 올랐는지, 또는 매매가 앞서 갔는지를 살펴보는 보조 분석표입니다.
| 판정 문구 | 의미 |
|---|---|
| 강한 저평가 상승지역 | 매매와 전세가 함께 상승하고 있으며, 전세 상승률이 매매 상승률보다 뚜렷하게 높은 지역입니다. |
| 저평가 상승지역 | 상승 흐름 안에서 전세 흐름 대비 매매가 아직 덜 오른 지역으로 볼 수 있습니다. |
| 적정 상승지역 | 매매와 전세가 비교적 균형 있게 움직이는 지역입니다. |
| 고평가 상승지역 | 전세 흐름보다 매매가 더 앞서 오른 지역으로, 추가 상승 여력보다 부담을 함께 봐야 합니다. |
| 강한 고평가 상승지역 | 매매 상승률이 전세 흐름보다 크게 앞선 지역으로 과열 여부를 주의해서 볼 필요가 있습니다. |
| 저평가 반등후보 | 매매는 약하지만 전세가 버티거나 오르는 지역으로, 향후 반등 후보로 참고할 수 있습니다. |
| 매매 약세·전세 방어지역 | 매매는 약하지만 전세 수요가 비교적 유지되는 지역입니다. |
| 하락지역 | 매매와 전세가 함께 약한 지역으로 단기 흐름을 신중하게 볼 필요가 있습니다. |
| 고평가 위험지역 | 전세는 약한데 매매가 앞서간 지역으로, 가격 부담이 커질 수 있는 지역입니다. |
| 매매 선행지역 | 전세보다 매매가 먼저 움직인 지역입니다. 호재 기대감인지 과열인지 추가 확인이 필요합니다. |
단, 이 판정은 한국부동산원 주간 가격지수의 변동률을 기준으로 한 보조 분석입니다. 실제 투자 판단에는 입주 물량, 금리, 거래량, 개발 호재, 학군, 일자리, 교통 여건 등을 함께 확인해야 합니다.